公司新闻

房企拆分物业公司上市热度不减,这一次是当代置业旗下第一服务

来源:国际金融报   作者:   时间:2020-06-03  浏览:

  房企拆分物业公司赴港上市的热潮,自2018年头由雅日子敞开以来,现已两年有余,期间大约20家房企拆分物业公司,成功登陆香港本钱市场。

  时至今日,这股热潮不只毫无阑珊痕迹,反而在本钱力气的助推下愈演愈烈。据《世界金融报》记者不完全统计,仅2020年前5个月,就有16家上市房企计区分拆物业渠道赴港上市,其间有3家成功挂牌,8家递送了上市申请材料。

  今世置业旗下的凯发k8ag旗舰厅网址榜首服务正是其间之一。

  日前,榜首服务已向港交所递送招股书,今世置业总裁兼履行董事张鹏出任其董事长、非履行董事职务,海通世界担任独家保荐人。

 时间短的新三板之旅

  揭露材料显现,榜首服务前身能够追溯至1999年,由今世置业创始人兼董事长张雷兴办的“北京今世”。

  现在,榜首服务旗下具有57间隶属公司,首要通过榜首物业和榜首人居操控。到2019年底,榜首服务合约建筑面积的事务地图已包括我国19个省市的49个城市,在管建筑面积为1350万平方米。

  值得一提的是,榜首物业与榜首人居先后于2016年5月、2018年3月在新三板挂牌,却在2019年12月双双宣告摘牌。而摘牌之前,榜首物业的市盈率为16.11倍,远低于当时港股物业板块均匀逾40倍的市盈率,这或是其新三板上市旅途时间短的原因。

  摘牌之后,张雷通过一系列股权转让动作,成功将榜首物业和榜首人居装到榜首服务这个香港渠道傍边,并敏捷面向本钱市场。

  不过,也就在这段时间短的新三板上市的时间内,榜首服务完结了其快速扩张的野望。

  依据招股书,2017年底,榜首服务在管建筑面积仅为731.8万平方米,2018年这一数据初次打破千万,到达1062.6万平方米。2019年,该公司事务地图扩展至我国19个省市49个城市,在管建筑面积到达1354.3万平方米,三年复合添加率为36%。企业合约建筑面积也由2017年的1140万平方米,添加至2019年的2570万平方米,年复合添加率为50.5%。

  此外,企业净利润由2017年的4180万元添加至2019年的8390万元,复合年添加率41.6%,而2019我国物业服务百强企业同期的均匀复合年添加率为26.1%。在相关研究机构发布的“2020我国物业服务百强企业”榜单中,榜首服务位列第31名,远超其2015年的第76名。

  母公司依赖症

  与其他处于开展初期阶段的物业公司相同,榜首服务也患有严峻的“母公司依赖症”。

  以企业营收占比最高的物业管理服务为例,财报显现,到2019年底,榜首服务在管物业项目94个,物业管理服务收入2.73亿元。其间,来自于今世置业的物业项目数量到达63个,占比超越2/3;收入为2.14亿元,占比近80%。

  而在更早的2017年和2018年愈加惊人,榜首服务物业管理服务收入中,来自今世置业物业项目占比分别为95.2%和85.8%。

  有剖析人士向《世界金融报》记者指出,企业具有强力布景,在开展之初当然能够顺风顺水,但当“靠山”出现意外之时,好像愈加风险。此外,全国房地产开发出售职业集中度越来越高,去化速度也不及以往,恐怕将越来越难以满意物业管理职业的添加需求,这时候,来自第三方开发商的占比数目,明显更能查验物管公司的质量,这也是所有别靠房企的物管公司需求尽力改动和提高的,特别是中小物管企业。

  揭露材料显现,2019年,今世置业完结合约出售额362亿元,恰巧完结年头拟定的360亿元方针,位列房企出售排行榜第69名,同比仅增速12.6%,远远不及其物业公司的扩张速度。

  由此看来,榜首服务除了赶紧上市脚步之外,需求走的路恐怕还有很长。

下一篇:没有了