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比小产权房安全?深圳回迁指标房诱惑大

来源:证券时报   作者:   时间:2020-06-19  浏览:

证券时报记者 吴家明

近几年,城市更新现已挑起深圳楼市供给的大梁,其间不乏包含很多小产权房的城中村更新项目。

在深圳高房价的布景下,有一些出资客开端把目光聚集在深圳巨大体量且价格较低的小产权房,在这其间,“回迁目标房”这种出资标的也越来越多,利益链逐步浮出水面。

声称比小产权房“安全”

众所周知,在官方的表态中深圳并不存在小产权房,只需“违法修建”。虽然深圳早在2004年就完结了乡村集体土地的国有化转化,但深圳却是全国小产权房问题最杰出的城市之一。

“咱们做的跟一般小产权房不一样。”陈乐在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司,但这家公司看起来跟其他中介公司有些不一样:专门做城中村回迁目标房的生意。

在他看来,现在市场上的小产权房价格虽低,但危险也高,并且一些看起来“巨大上”的小产权房还没有拆迁的或许性。他们公司运营的城中村回迁房也是指那些城中村里无产权挂号的小产权房,但却现已有开发商进驻洽谈城市更新,一些原乡民或许急需资金,拿出必定的回迁面积出售,这些房子在经城市更新之后得到确权,就能取得不动产权证。

“这么跟你说吧,我跟你引荐的这些城中村房源,都是现已有开发商进驻并开端搜集志愿,还有处于正式签约开端收房的阶段,现在买这些房其实买的是回迁权(期房),买下来跟村委确权,然后就跟开发商签约,还能够拿搬家阶段的租金,并且这种回迁目标房可遇不可求。”陈乐说道。在他看来,除了价格的优势,不限购、生意过程不占用名额也是这类房子的优势,但这类房子需求一次性付款,一旦与开发商签定拆迁补偿协议,直至回迁房交给之前,根本不能在市场上再次生意。

“翻几倍”的引诱

记者发现,“平湖回迁房”、“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到便是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛,微信大众号,乃至在闲鱼平台上挂卖出售。

“央企开发商,深圳宝荷站地铁口物业2.8假如平红本回迁房。不需求深户,不需求5年社保,不占名额!3年交房一手开卖4.6万到5假如平!近邻楼盘二手房现已4.5假如平,货量有限。”闲鱼上的回迁房生意广告很是吸引人。

看着这些让人心动的广告词,问询的人也不在少数。有房产中介跟记者推销时,“描绘”出这么一个时刻表:绿海城回迁房出资报答,现在买的价格是每平方米19000元,签协议就能到达每平方米25000元,2021年开端拆迁,2022年打地基,2023年交楼,那个时候就能卖到每平方米60000元。

陈乐用来游说客户的房源,看起来门槛更低,好像更有吸引力:龙岗沙背坜回迁目标房,100万出面买70年拆迁红本期房,单价每平方米1.3万元起,补偿份额根本上是1:1.3,现在龙岗区域单价最低的回迁房目标房,项目距3号延线梨园站约1.6公里,距16号线龙东村站1.2公里。“龙岗中心城的恒大城市之光,也是一个旧改而来的项目,未撤除重建之前那里的回迁房目标也便是每平方米七八千元左右,现在小区邻近的二手房也要每平方米4万多元,现在罗湖二线插花地棚改项目也有人拿回迁房目标出来卖,不过项目现已在建,所以现在要每平方米5万多元。地段好的就更不用说,现在白石洲的回迁目标房都要每平方米7万元,但看现在南山的高房价,白石洲要是真的建好了必定能够卖出超高价。”

有购房者告知记者,中介的口吻都是说只需能顺畅与开发商签下《房子拆迁补偿安顿协议》并盖完公章,就标明确权现已完结。记者也向一家房企咨询,根本上只需村里确定,开发商也就认可了出资客的身份,但首要危险仍是会集到开发商的旧改善度上。

合一城市更新集团供给的数据显现,2019年深圳方案布告的城市更新项目102个,方案公示112个。今年年初至5月31日,方案布告34个项目,方案公示31个项目。因为各方利益的博弈,也让深圳的许多城市更新项目走走停停,乃至因而停滞。有房企城市更新部的工作人员告知记者,即便在正常状况下,一个城市更新项目的转化周期就需求大约五年时刻。其实,深圳大大都城市更新项目实质上发展并没有预期的顺畅。

关于“假如拆迁补偿协议未签署,原乡民就反悔了,怎么办?会不会存在一房二卖的危险?”关于这些问题,陈乐的答复显得不置可否,“要是真的呈现反悔状况,那就只能依照合同里边说到的违约责任履行,但我还没遇到过这样的状况。”

虽然周期绵长,但因为房源稀缺,需求花力气寻觅,中介这门生意的规划仍是越做越大。“3%佣钱,咱们跟正常二手房中介相同的收费规范。”3%佣钱,便是陈乐所能获取的酬劳。

信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣以为,回迁目标房中的小产权房生意,在与开发商直接签约后,除非半途开发商资金链断裂或项目烂尾,相对购买其他小产权房来说危险较小。不过,深圳小产权房相同存在出资危险,其间就包含卖方债权人的查封履行,还有无法过户和卖方毁约的状况。回迁期房生意胶葛经常产生,因为大都出售时并无任何权属证明,且跨时长,房价动摇大,法令危险高,故归于卖方违约高发范畴,主张我们慎重对待。

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