公司新闻

格力地产:沉默的鲁君四

来源:乐居财经   作者:   时间:2020-11-27  浏览:

  说话是门艺术,什么时候说,该说什么,不应说什么,怎么说都极为考究。不然,稍有不小心,损己又伤人。

  格力地产(600185.SH)现已在“说话”上掉坑了两次,一次言多,一次言少。

  11月23日,上交所连发两则决议,直指格力地产高管未尽信息发表之责,对格力地产控股股东珠海出资控股有限公司(简称“珠海出资”)、时任董事长兼总裁鲁君四予以通报批评;就此前“口罩风云”事情,对格力地产及时任副总裁兼董事会秘书邹超、时任董事兼常务副总裁周琴琴予以监管重视。

  因口罩风云,“言多”的格力地产不只遭到问询,高管也遭到了监管重视,这始于相关担任人在采访时对口罩出产及出口出售的泄漏。

  而鲁君四遭到的通报批评,则源自“未言”。2016年珠海出资发行股票征集30亿资金时,与6个定增目标签署了《附条件远期购买协议书》,但并未奉告格力地产,此事格力地产也就没有发表。

  有意思的是,鲁君四既是珠海出资的董事长,也是格力地产的董事长兼总裁,双重身份的他关于“一个未奉告,一个未发表”总之是难辞其咎。

  不过,这缄默沉静的背面终究有何意图?

 坏消息与好消息

  “一个坏消息,一个好消息,先听哪个?”这样了解的对话常常会听到,格力地产或许选了先听前者。

  上交所的两则决议在11月23日股市买卖闭市后发布,第二天本就“跌跌不休”的格力地产股价持续下行,收盘8.65元/股,跌幅3.24%。

  有股民说,没有信誉,企业未来堪忧;有股民诉苦,这股价跌到什么时候是个头;还有股民站在鲁君四一边,说他便是个背锅的“珠海市要他集资,集资的大都有抽屉协议保底,便是看谁会被翻出来。”

  鲁君四是不是背锅不清楚,但“挑选不说”显然是珠海出资很坚决的挑选。珠海出资及相关担任人对上交所的决议有提出异议和申辩。

  理由有三:一、签署的《附条件远期购买协议书》,未危害中小股东利益,反而能保证中小股东的未来利益;

  二、该协议签署时约好的回购条件未成果,无需国有资产监督管理委员会批阅,协议未收效,相关合同是否应当实行信息发表责任在政策法规上存在空白。该事项也不归于对上市公司股票及其衍生种类买卖价格或许发生较大影响的严重事情;

  三、相关协议未违背其时适用的法律法规及规范性文件,且其时供给“保底保收益”的状况不罕见。

  关于给出的理由,上交所逐个辩驳。大体之意是:不论其时有没有政策法规、适用法律,都归于应当发表的严重事项,而且此协议还因胶葛涉诉导致控股股东所持公司股份被冻住,或许影响公司控制权安稳。

  格力地产别离于2019年11月14日、2020年4月4日发表,因触发《附条件远期购买协议书》约好的远期购买条件收效,但控股股东珠海出资未实行上述远期购买组织,其所持16.83%、41.11%的格力地产股份因合同胶葛别离被华润信任、广州金控、杭州滨创、玄元资管请求冻住,累计冻住股份占控股股东持股份额的100%。

  为什么开端签署协议不发表,直至珠海出资持有股份被部分冻住后,格力地产才在2019年12月回复监管问询函中发表此协议?

  不少股民心有疑问:为了割韭菜搞“非揭露”定增?“股份被冻住,搞个重组来给那些定增组织解套,收割二级商场股民。”

  就在商场还未消化透这则通报背面真实的意图,一个好消息来了,而这个好消息好像又正中股民猜想。

  11月24日,格力地产收买珠海市免税企业集团有限公司(简称“免税集团”)经过反垄断检查,这意味着,格力地产归入免税事务能够结壮开干了。此前在收买免税集团草案发表之初,格力地产股价连获8个涨停板,股价一度上涨超2.4倍。

  这笔收买来得很及时,既让格力地产身价暴升,也可缓解免税集团的现金压力。

  更重要的是,因为定增导致的合同胶葛,在控股股东股权被冻住后,收买或许能够让各方大快人心。公司的职工持股方案现已高位获利了断,被套的定增目标也现已全部减仓。很多散户成了组织们成功大流亡的接盘侠。

 负债高压资金有困

  格力地产虽企业名中带“地产”二字,但这么多年来,好像一向做着跟房地产不沾边的事,“游手好闲”也就成了格力地产的标签。

  从海洋、口岸到金融、教育,再到医疗、免税,格力地产削弱地产主业的意向显着。

  格力地产很少在揭露商场拿地,土储规划也大幅减缩。从2017年至2019年,其持有的待开发土地的面积别离为82.06万平方米、66.69万平方米、48.48万平方米,土储区域仅为珠海、重庆两地。

  拿地虽少,但负债率却比年走高。2017年—2019年,格力地产负债率别离为71.36%、72.34%、75.92%,2020年三季度负债率持续上行,为77.07%。

  到2020年三季度末,格力地产的有息负债超200亿元,其间长期告贷99.21亿元、敷衍债券19.80亿元,算计119.01亿元,占比在六成左右。

  着眼于短期,格力地产的还款压力极大。短期告贷3.4亿元,一年内到期的非活动负债82.40亿元,而当期货币资金仅为38.37亿元,尚有47.43亿元的资金缺口。

  此外,依据格力地产评级陈述,2021年将面临会集兑付压力,若“18格地03”于2021年行权,2021年格力地产需求归还的债款总额为50亿元。

  而关于免税集团,格力地产虽以122.15亿元的高溢价进行收买,但却有望充盈现金库,下降走高的负债率。

  材料介绍,2018-2019年、2020年上半年期末,免税集团的货币资金别离为22.4亿元、28.9亿元、28.58亿元,一起,2020年上半年期末,免税集团还有买卖性金融资产7.71亿元。换言之,到2020年上半年,免税集团可用资金有36.29亿元。

  收买免税集团也并非是“稳赚不赔”的生意,没有安全落袋,免税集团就已显出萎缩之态。2020年上半年,免税集团完成经营收入4.82亿元,仅为2019年全年的18%,完成净利润0.65亿元,缺乏2019年全年的10%。

  转型是福仍是祸?

  一说到格力地产,很多人总会联想到格力集团、格力电器,其实,它与两者并没有相关,有也是从前。

  2004年,那时候的鲁君四,姓名中的“四”还带着马,现在四与驷已分不清究竟哪个是规范用法。他其时任格力地产董事长鲁君驷出任格力集团房地产专责工作小组组长,面临几近中止的事务,带领7名职工,在9平方米的粗陋工作区,开端了格力地产的创业之路。

  在历经2005年重组、2009年借壳上市之后,2015年格力地产脱离格力集团开端“单飞”,珠海出资经过股份无偿划拨,成了格力地产的控股股东。

  不过上市之后,除了地产主业,格力地产一向在探索转型,触角伸到口岸、海洋、金融、教育等范畴,企图经过多元事务来带动增加。但是适得其反,开端的地产主业被耗费,新参加的海洋、口岸工业难担营收大任。

  2016年—2018年,格力地产营收近乎阻滞,且已显露下降趋势,别离为31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元,2019年营收拉涨至41.93亿元,不过,地产事务的收入持续下降。

  地产的收入比重从2017年的94.82%降至2019年的55.9%,但仍占有格力地产收入的半壁河山,其2019年收入为23.47亿元。比较于要点开展的海洋经济工业,地产收入高出其近7个亿,而口岸经济工业营收甚至连地产事务的零头都不如,仅为1529.75万元。

  转型心切,但收效缓慢。2020年格力地产将触角延伸至医疗和免税,业界人描述“什么热,格力地产就干什么。”

  这也给格力地产招来了监管函,不知道刚经过反垄断检查的免税集团收买事宜,能否顺畅地为格力地产带来新期望?

下一篇:没有了