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5月全国房价涨声一片:北京二手房涨幅全国第一

来源:壹书生说房   作者:   时间:2020-06-17  浏览:

文|叶书利

央行放水之下,新一轮20%价值城市的房价上涨已不行阻挠。

15日,国家统计局发布5月70个大中城市商品住所出售价格指数,涨势一片。

A,全国房价以涨为主。

5月全国70个大中城市一手房方面,有57城房价环比上涨,而4月只要50城,上涨城市覆盖面正在扩展,而不是缩小。

B,一线城市全面上涨。

5月4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩展0.5个百分点。其间,北京、上海、广州和深圳别离上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%,上海领涨。

更能反映商场实在成交状况的二手房方面,5月北京、上海、广州和深圳别离上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%,其间北京二手房以1.8%的涨幅排名全国70城涨幅榜榜首。

C,二手房方面,5月一线城市涨幅扩展,而二三线城市涨幅缩小。

更能实在反映商场一线动态的二手房成交方面,值得注意的是,5月四个一线城市二手房房价同比涨幅比上月扩展1.1个百分点,涨幅呈现扩展之势,而二线城市5月二手住所出售价格同比涨幅比上月回落0.2个百分点,已接连13个月涨幅回落。三线城市二手住所出售价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点,已接连14个月相同或回落。

D,5月的楼市体现方面,最热烈的深圳并不是涨幅最大的城市,而北京与上海已现闷声发大财之势。

近期以来,商场比较关心的城市是深圳的房价上涨,但国家统计局的数据显现,热门城市中房价涨幅最大的城市并不是深圳。二手房方面,全国70城涨幅最大的城市是北京,而四大一线城市中,涨幅最大的城市是上海。

不知是否是偶然,北京与上海年后皆呈现了地王相伴。

5月9日,合生创展以成交价72.2亿元将北京一地块揽入囊中,楼面价67202元/㎡,溢价率 26.25% ,该地块成交楼面价改写北京南城楼面单价新高纪录!

2月20日,香港怡和集团隶属香港置地联合体以310.5亿元成功竞得上海徐汇滨江西岸金融港地块,改写我国大陆土地总价纪录。

另值得注意的是,5月北京二手房成交量到达二万套左右,创下2017年317调控后的新高。

当一些人还沉浸在楼市贬价的习惯性气氛中时,北京及卫星城的环京房价,已敞开新一轮上涨期。概况可见此前的文章《》、《》。

北京等20%价值城市为何敞开了新一轮的房价上涨期?央行放水就是最大的助推手。

现在央行关于杠杆率的表态已从之前的“去杠杆”、“稳杠杆”,转向“应当答应微观杠杆率有阶段性的上升”。在此布景下,央行放水持续进行中,以M2为例:5月末,广义钱银供应量(M2)同比增加11.1%,与上月相等,接连三个月破十。

壹墨客(环京置业首席社群:大众号“壹墨客说房”微信ID:yishusheng-fang)注意到,疫情后的三月开端,鉴于经济维稳需求,M2增速快速上升:本年1月为8.4%,2月8.8%,3月破10至10.1%,4-5月持续冲高至11.1%。

与此相对应的是,2017-2019年,我国M2同比增速别离只为8.1%、8.1%和8.7%。

时刻

M2同比增速

2020年5月末

11.1%

2020年4月末

11.1%

2020年3月末

10.1%

2020年2月末

8.8%

2020年1月末

8.4%

2019年

8.7%

2018年

8.1%

2017年

8.1%

任何一次的央行放水,房地产都会成为最终的最大得利者。作为一个一般的财物保值者,与其过多地问“为什么”,不如行动起来,把手中的人民币保护好,“别被洪流冲走了”。

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